顶级配资 MFG执行总裁全斌：行业转型，MFG迎来发展机遇期

专题：2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛

　　作为服贸会官方主题论坛，2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛于9月11日在京举办。MFG执行总裁全斌应邀作为“楼宇经济和新质产业如何同频共振、向新而荣”巅峰对话嘉宾出席大会。

　　对话实录如下：

　　站在楼宇运营商的角度，行业和产业已经发生很大变化，过去我们是重开发、重增量，现在是重运营、看存量。很多领导都提到产业发展要引得来、留得住、发展好，行业普遍更多关注“引得来”，因此楼宇运营、属地服务最大的挑战和核心优势，集中在招商落地与区域深耕运营。当前经济环境下，MFG全年出租率仍保持90%以上，运营满一年以上的项目出租率均在95%以上，存量入住率处于较高水平。

　　我们不仅聚焦企业引进，更注重企业留存与发展赋能。MFG首次亮相本届服贸会，企业已深耕行业15年，在产业服务与楼宇运营领域积累了成熟的经验与创新实践。当前经济环境存在不确定性，但我们实现了快速扩张，今年上半年至今，平均每六个月落地六个新项目，均为各城市地标项目，包括北京与新加坡主权基金GIC合作项目、与华润、金茂合作的丽金中心，上海静安嘉里项目，广州环球贸易中心、树根大厦三一重工总部项目。当下各地地标楼宇纷纷主动与专业运营商、服务式办公室合作，核心原因在于楼宇背后承载着产业集聚与企业资源。

　　行业以往多聚焦自身资源与优势输出，我们转换视角，聚焦入驻企业的真实需求与实际获益。诸多政策、配套资源看似完善，但企业往往难以落地享受、有效运用，无法真正转化为发展收益。MFG十五年深耕运营，核心沉淀在于用户洞察与企业真实需求的深度把握。我日常工作分为两部分，一半时间对接业主、拓展合作，一半时间深耕入驻企业，这也是公司全员的核心工作。

　　MFG的空间主打高端质感，布局斯坦威大师签名系列演奏级钢琴，落地宠物友好、ESG理念，打造生态化空间场景，植入沉浸式情绪价值细节，全方位提升入驻体验。我们重点助力企业实现高效政企链接、企业互联，打通上下游资源，真正实现上下楼就是上下游。

　　当前职场主力以90后、00后为主，OPC时代、AI时代下，入驻企业与职场人群的需求发生深刻变化。我们持续洞察行业趋势与用户需求，迭代产品服务体系，让办公空间不再只有指标、压力与内卷，更兼具成就价值、情绪价值与积极向上的正能量。同时，楼宇运营商肩负助力业主、资产持有方实现资产保值增值的核心使命。无论是自持物业、基金股权投资物业，还是国央企存量物业，均面临招商引资、提质增效的挑战。对此我们打造“一城一景”产品体系，依托全国统一SOP标准化运营体系，结合属地城市特质、项目定位、集聚产业及入驻企业属性，定制差异化产品与服务方案，深化与业主、资管方的融合协同，持续助力存量资产保值增值。我们是行业内运营时长较久、运营规模较大的企业，但始终保持年轻化的发展速度与创新活力。作为扎根深圳成长的企业，兼具深圳创新、高效、活力的发展特质，同时深耕北京市场，融合南北城市发展优势与上海海派运营理念，为不同业主、不同类型企业提供针对性解决方案。

　　当下是服务式办公运营商的黄金发展机遇期，越来越多业主选择专业运营合作，行业发展前景广阔。我们总结核心发展理念，八个字为：空间美学、产品素质；十个字为：高端小空间、运筹大商界。楼宇不应狭义定义为地产载体，更是产业发展场景，承载万千企业集聚发展，构筑产业根基、赋能经济增长、助力民族复兴。

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